2023-04-13 08:23:14 來源：頂端新聞·河南商報(bào)
頂端新聞·河南商報(bào)訊（記者 李斯琦）4月11日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，聯(lián)合印發(fā)了《鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程》（簡稱“《辦理流程》”），明確了目前鄭州辦理存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的具體流程。
根據(jù)《辦理流程》，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門單一部門辦理業(yè)務(wù)方面，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)期間，因繼承、受遺贈(zèng)、夫妻離婚析產(chǎn)、婚姻存續(xù)期內(nèi)購買房屋增加配偶為共有人申請(qǐng)登記的，按如下流程辦理：
(資料圖片僅供參考)
1.不動(dòng)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、析產(chǎn)雙方或者夫妻雙方向抵押權(quán)人提出轉(zhuǎn)移抵押不動(dòng)產(chǎn)或者更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)以及存量房按揭貸款（或者變更貸款）的申請(qǐng)，并完成銀行面簽。
2.抵押權(quán)人審批轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)或者更正權(quán)屬狀態(tài)及貸款有關(guān)申請(qǐng)；審批通過后，會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、離婚析產(chǎn)雙方或者夫妻雙方，一并申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（或者更正登記）及抵押權(quán)變更登記。
3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權(quán)人及當(dāng)事人申請(qǐng)，完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（或者更正登記）及抵押權(quán)變更登記，向抵押權(quán)人推送電子不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明或者發(fā)放紙質(zhì)證明，并將登記結(jié)果共享給住房保障部門。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門與住房保障部門聯(lián)合辦理業(yè)務(wù)方面，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)期間，因存量房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)登記的，按如下流程辦理：
1.賣方申請(qǐng)帶押轉(zhuǎn)讓、買方申請(qǐng)購房貸款，貸款銀行審批。
2.買賣雙方辦理網(wǎng)簽備案。
3.買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預(yù)告登記”及放款。
4.買賣雙方辦理過戶，結(jié)算原貸款本息，注銷原抵押權(quán)。
頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，“雙預(yù)告登記”是鄭州市“帶押過戶”模式的一大特點(diǎn)，可以說是給當(dāng)事各方的交易及資金安全加上了一道“防火墻”。
值得注意的是，若買賣雙方跨行辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，需由住房保障部門實(shí)施資金監(jiān)管。
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